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土地活用について

土地活用のご提案land usage

信頼と安心の土地活用をトータルサポート

土地活用のご提案

case1事業用土地活用

未来へと繋がる資産継承

信頼のできる企業様とマッチングし、長期的に収益が見込めるようなご提案や、また近隣との融合性を考えた街づくりの一環として、それぞれの土地に合った土地活用の企画運営を考え、未来へと繋がる資産継承をご提案していきます。

case2賃貸マンション経営

長期安心収入

世代を渡った土地活用を目指し、家賃保証などによる長期安心収入により、次世代へスムーズな引継ぎを行えます。
相続税はじめとする税負担を軽減し、建築専門家による点検などにより、大切な資産を未来へ紡ぎます。

土地活用の基礎知識を理解し、より良い提案を致します。

サンレジャン

賢い土地活用・事業用借地権

この「事業用借地権」は法定更新の適用がないため、貸し主は契約期間満了後に確実に土地が返還されるという点や、建物投資などの事業リスクを負わずに地代収入を得る事が出来るという利点があります。

また借り主には購入するより低い費用負担で土地を利用できるという利点があり、平成20年の借地借家法改正により建物の税法上の償却期間などとの関係も解消され、借り主側の負担も軽減されました。

使わない土地をこのように有効活用してみませんか？

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税金対策（節税）

お持ちの土地において、アパートやマンション建築により、土地は「貸家建付地評価」に、建物は「貸家評価」となり土地・建物共に評価額が減額され、相続税が軽減されるます。

更地に比べると、アパートやマンションという居住用建物の敷地となると固定資産税も課税標準が減額され、建物に対する固定資産税も一定の要件を満たす事で減額されます。

『ミナモト賃貸管理システム』のご案内rental management system

管理保証内容

1.入居募集業務

家賃査定
入居者・テナントの募集
仲介業者依頼
新聞雑誌広告
物件案内
入居査定
契約締結

2.更新業務

賃料改定交渉
更新契約書
更新合意書の締結

3.退去精算業務

退去立会い
保証金精算
リフォーム

4.集金代行業務

賃料の集金代行
(入居者の賃料を一括入金)
入居者→源建設→大家様

5.緊急時の対応

管理物件に関する水漏れ等の緊急時の対応

6.滞納家賃取立て業務

取立交渉
滞納家賃の立て替え

7.家賃保証業務

建物完成引渡し後、2か月目より家賃の保証
中途空室になった場合、翌月より家賃の保証

8.清掃業務

共同住宅
住居付店舗の共用部分を月1回定期清掃

9.苦情対応

入居者、近隣からの苦情対応

10.税務相談

管理物件、その他全般の税務相談

11.その他

共用廊下灯、階段灯の電球の取替
契約内容の監督・指導
定期巡回(保全管理)

管理料・保証料

1.金額

管理料は、家賃の5%(税別)
管理保証料は、家賃の10%(税別)

2.精算方法

管理保証料は大家様への賃料振込時(毎月10日)に精算させていただきます。